雨棚惹的事儿！楼下业主沿墙建雨棚 楼上业主告上法庭

　　2011年，张姑娘购买了西安市大寨叙红枫林小区某栋楼一套房屋，该栋楼为花园洋房形状，一梯两户，共7层高，其中一层的业主家南侧各带一处小庭院。2018年夏季，张密斯装筑时发现，楼下业主在1层与2层间的墙面上搭设了一处长约6米宽不到1米的钢化玻璃材质雨棚，雨棚就位于其客厅阳台窗玻璃的正下方。“买房时外墙没有这样的设想，是楼下业主搭设的。对楼上栖息的全班人来说，这样的雨棚生计很大的宁静隐患。”张密斯叙，她们家此前的阳台为洞开式，并未封阳台，确切望见有人要履历雨棚翻进她家，阳台上还留有烟头。入住后，源由雨棚是玻璃材质，雨水打在玻璃上城市发作很大噪音。素日雨棚上的尘土、楼上掉落的杂物也很教化体面，且只能由我们举行清算……

　　张女士叙，她和楼下业主探究过再三愿望能拆除雨棚，哪怕变更为可伸缩的布制顶棚都行，但对方并未处理。本身向小区家当反映后也不清晰之。

　　张密斯通告记者，自己向市民热线日，西安市莲湖区唆使局认定楼下加盖的雨棚属于违筑，但后期因小区所属地域变为雁塔区管理，需要等雁塔区策动局部重新认定，目下还没有认定停止。

　　多方响应未果后，2019年，张女士将一楼业主以及小区家产起诉至雁塔区法院，乞请依法判令被告立刻拆除红枫林小区某栋某单元某号房搭建的玻璃平台。

　　法院经审理查明，原告张某与被告王某均系西安市红枫林小区的业主，为凹凸楼邻居干系。王某在其房屋晒台上方墙面铺设了一层钢化玻璃，该玻璃平台与张某阳台下方根蒂处于团结水平面。

　　庭审中，双方均承认搭修玻璃棚的外墙属于业主共有限度。法院感应，不动产的相邻各方该当遵照有利坐蓐、简单生计、联络团结、平允合理的精神，确实处理相邻相干。本案中，被告王某在晒台上方墙面上铺设了一层钢化玻璃，该平台搭筑园地并不在王某的独吞空间内，且该平关恰恰位于原告扫数的房屋阳台窗户外，该平台高度与原告窗户下方根基上处于同一水平面。王某搭设玻璃平台手脚对原告家生计的环境、安适等均发作必需陶染。因而，王某搭筑的玻璃平台已对张某的关法权力形成被害，故原告哀求王某拆除在阳台外、外墙上搭修的玻璃平台的诉讼苦求符合王法原则，法院给以称赞。

　　王某辩称装备玻璃平台是为了防范高空扔物以及出于平安性、隐痛性的必要。但王某在保卫自身权力通过中不能以被害他人合法权益为价值，所以，对王某的辩称原由法院不予采信，鉴定被告王某于审定收效之日起三十日内拆除搭建的玻璃平台。

　　王某向西安中院提起上诉。二审法院感应，玻璃平台给二楼房屋带来必需的冷静隐患，王某在涉案楼体外墙面私行搭设玻璃平台并未经得家当公司同意，其无权在非独有空间搭筑。故一审法院判令并无不当，一审问决应予警戒。

　　7月28日上午，华商报记者抵达红枫林小区。张姑娘所住的楼栋为小区一栋花园式洋房，一梯两户共7层高，一层业主家南侧带有一处小院子。记者看到，张小姐家楼下业主家历来的玻璃平台已拆除，现在改变成弧形塑料材质的“雨檐”。经勘察，该雨檐长约6米，逾越外立面约60厘米，隔断张姑娘阳台窗玻璃约50厘米，而从来的玻璃平台隔断二楼阳台玻璃约25厘米。

　　“更调后，生活的安适隐患及其大家标题仍旧生存，这基本上便是换汤不换药……”张女士说，遵循前期签署的家当条约中约定，生活幽静隐患的，工作人应及时采用程序消除隐患，工业公司可代为整改或维修。

　　记者随后到一楼业主家。一楼业主知照记者，自身家最早使用的是可伸缩的帆布顶棚，起因楼上装修掉石块砸破了，探求到镇静性便换成钢化玻璃材质的，宽度也就80厘米，也没搭筑所谓的阳光房。那时城管局限也到现场察看过，具体构不行违筑。

　　“当时和楼上业主谈判是走的法律步伐。法院判断后全部人们也很配合，立马就拆除了钢化玻璃平台。”一楼业主说，“后期简直原因生计碎石掉落砸人的安静隐患，家里有老人，因此换成了塑料材质的雨棚，宽度就几十厘米。楼上业主投诉后，雁塔区住修、煽动片面都来看过，并不属于违修，小区里云云的雨棚也不止一家，楼上业主说是有人要进你们家，这全盘是歪曲，其时不过工人在对雨棚举行打胶。道理这事，这些年来楼上邻居已经浸染到全班人的寻常保存了，2018年装修时，楼上业主还拿着拖把疑故志向大家家滴水……”

　　记者抵达小区工业办，物业承受人万经理谈，这两家业主株连已久，原故搭设雨棚的事，二楼业主将一楼业主起诉到法院，一楼业主败诉后拆除了钢化玻璃雨棚，搭设了暂时软体塑料材质雨棚，伸出长度也不长，但二楼业主谈属于违修。万经理叙，一楼搭设雨棚时，工人曾踩着梯子对雨棚实行加固，二楼业主看见了误感应有陌生手要加入他家，物业对此也核实过了，属于误解。看待业主反映违建的景况，辖区街办、城管及计划局事务人员都来现场察看取证了，假若属于违筑会下发认定函，但今朝还没有收到。

　　资产人员称，买房时一楼是送业主一处花园的，出于安定协商，财富批准一楼搭修遮阳棚遮雨棚，但不能违警的房屋建修。搭筑雨棚唯有楼上业主赞同，不对其全部人业主爆发感染即可。

　　28日下午，记者合系到雁塔区漳浒寨街叙综合法律队，合系人员通告记者，该工作中的楼上业主继续在投诉，违修查处需要计划片面先认定，大家后查处，此前反映的玻璃平台经认定后曾经查处拆除，后期业主以为是违建，必要策划一面再进行认定。 华商报记者 于震 实践记者 王井涛 实践生 赵胜过/文 赵彬 白仲夏/图返回搜狐，检察更多